Gemeente Utrecht
Circulaire Strategie Berlijnplein
Aanleiding
Er is veel dynamiek rondom circulair bouwen. Daartegenover staat dat het grootste deel van de gebouwen nog steeds gebouwd (of verbouwd) worden met nieuwe grondstoffen. Ook zit de woningbouw nog 1,5-2x boven de Parijsnorm qua CO2-emissies. Dat we onze doelstellingen niet behalen, heeft te maken met de focus op technische oplossingen. Het ontbreekt aan financiële oplossingen om deze technische oplossingen te implementeren.
In de bouw zoeken we de oplossing in vastgoedwaardering. Deze speelt namelijk een belangrijke rol bij de hoogte van de beschikbare financiering voor een ontwikkeling. En de waarde van circulair vastgoed wordt nog onvoldoende weerspiegeld in vastgoedwaardering, terwijl de kosten voor circulair bouwen vaak wel hoger zijn. In dit onderzoek integreren we delen van deze circulaire waarde in de vastgoedwaardering en zoeken we oplossingen voor delen die niet geïntegreerd kunnen worden.
Onderzoeksvraag
Hoe kan circulaire waarde meegenomen worden in vastgoedwaardering? En welke andere manieren van financieren zijn er voor circulair bouwen indien de waarde niet meegenomen kan worden in de vastgoedwaardering?
Aanpak
Vanaf eind 2023 werken we aan dit onderzoek. Daarbij zetten we de volgende stappen:
- Ontwikkelen van het raamwerk ‘Circulaire waardebepaling’ met integratie van indicatoren van Het Nieuwe Normaal in vastgoedwaardering (afronding Q1 2025).
- Toepassen raamwerk op aantal bouwcasussen om mogelijke verandering in vastgoedwaarde te analyseren (afronding Q3 2025).
- Verkrijgen van inzicht in proces van vastgoedfinanciering om aanknopingspunten voor circulaire waardebepaling of andere manieren van financiering te bepalen (afronding Q3 2025).
- Toepassen van circulaire waardebepaling en andere manieren van financiering op nieuwe bouwontwikkelingen (Q2 2026).
Status
Het raamwerk ‘Circulaire waardebepaling’ is af link?. In 2026 willen we het raamwerk toepassen op een aantal casussen om het effect te analyseren.
Het resultaat
Eind 2025 publiceren we de resultaten van de Circulaire waardebepaling.